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看衰都更政策 8成建商不願參與

台灣老舊房屋眾多，都市更新問題迫在眉睫，

不過有商仲業者針對120家建商調查其對都更態度，

竟有高達8成回應「不會評估」。商仲分析，都更案曠日廢時，

加上修法不確定性，均是造成建商不願參與的原因。
欣元商仲統計指出，北市近16年來申請自行劃定都更案件量，

申請自行劃定更新單元的案件共有1124件，不過核定成功卻佔不到1成，

讓都更重建近乎「難產」，再加上在「文林苑」爭議後，讓不少建商直接放話不玩。

地主改出售或合建

基泰建設副總經理張玉貞坦言，目前同業普遍對都更政策相當悲觀，

且房屋稅爭議吵不停，許多住戶擔憂政府雖然祭出短期優惠，

換來的卻是長期負擔，阻力不小。基泰也因此調整都更方針，

優先將同意率高的案子持續在程序上推進，其餘暫時擱置。

而部分等不到都更地地主，也出現一波出售土地或尋找建商合建解套。

欣元商仲總經理焦文華表示，今年曾洽談的3筆土地中，就有1筆位於中山區約95坪大土地，

因都更協商不易、阻力大，轉而找建商談合建。
焦文華指出，從這一波售地、合建潮發現，建商今年土地坪數需求轉小，

北市80~150坪土地最熱門，以北市申請建造執照的案件來看，

今年上半年土地150坪以下佔整體達46%，近半數。他說：

「未來2年小型建案當道，建商風險較低，可快速回收成本，將成為推案的新趨勢。」

【陳世峰╱台北報導】

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