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屋齡決定平均貸款成數
統計顯示，台灣以0-3年屋齡的房貸最佳，平均可貸房價64.4%。
央行現階段放寬銀根，依據金融聯合徵信中心統計資料，
顯示屋齡3年以下者，平均貸款成數64.4%最高，
依據內政部實價登錄資料，統計今年及去年屋齡均價，
屋齡3年以下者，均價跌幅達11%，
屋齡最輕的雖然平均貸款成數高，但均價跌幅卻高達10%。
新成屋貸款通常由建商以多戶貸款與銀行談條件，
加上是新的房屋，也因此其貸款成數高，
而一般貸款成數跟申貸者本身財力、信用條件，
及房屋座落地段較有直接關係，除非屋齡很高、
結構過於老舊，否則屋齡不太會是貸款成數高低的主因。
綜觀屋齡均價表，貸款成數最高的屋齡區間，
是屋齡0-3年的64.4%及22-24年的64.3%，
以現階段而言，如貸款成數高，房貸能有高成數，
除了房屋座落位置不宜太偏遠外，最主要在於貸款人本身條件，
首先信用不能有瑕疵，再者收入高且穩定者，通常能獲得較好的款條件。
同時，像在市場工作收現金者，銀行端查不到實質收入，
則務必提供高額的存款證明，才有機會談到好的貸款條件。
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【申辦資格 】
@ 負債比過高、信用瑕疵、銀行轉增。
@免保人免收入證明，皆可承做。
【應備文件】
◎ 建物所有權狀
◎ 身份證正本 ( 雙證件 )
及印鑑證明、戶籍謄本
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