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申辦房貸需要什麼條件？
想要辦理房屋貸款嗎？條件有哪些？
請直接向台灣簡單貸聯絡！免費諮詢！
透過我們的協助來順利幫您辦理房屋貸款！
 

　基本上只要滿足以下條件，就可以辦理房屋貸款！

▲年齡限制

　只要年滿20歲就可以辦房屋貸款。
　若您為65歲以上之借款人，建議辦理「以房養老貸款」比較好哦！

參考連結
第一銀行安心貸以房養老貸款
 

▲名下不動產

　有房即可申辦貸款。
　也就是說，只要你的名下有房，就可以辦理房屋貸款！
　若名下不動產為土地，則可以辦理土地貸款。
 

• 身分證正反面影本
• 房屋權狀正本
• 印鑑章

　基本上，只要滿足上方幾項規定，就可以辦理貸款，並且能夠成功核貸的機會都非常的高！

　雖然以下這三項的條件大同小異，但我們還是分別提供給各位借款人，銀行、融資跟民間各自所需要的條件與申請資料參考表格給大家！

▲銀行房屋貸款

▲融資房屋貸款

▲民間貸書房屋貸款

資料來源
台灣簡單貸房屋貸款服務

　以下這幾點都會影響到是否能夠成功、利率與額度的高低！千萬不可以忽視！
 

▲房屋地點

   簡單說就是有分蛋黃精華區以及蛋白一般區，越靠近蛋黃區的房子通常不只保值、增值性也高，對銀行來說需要承擔的風險就會小，(台北市跟新北市的房價就會出現差異性)，借款人的貸款成數也因此較高。

    若是借款人的房子位於焚化爐、高壓電塔、宮廟等銀行較不偏好的設施附近，或是較為郊區、山區的房子，貸款成數就會因此受影響更甚至銀行不承做。
 

▲房屋年齡

　屋齡越高，可貸金額愈少。
　很多人在買房子的時候都會選擇較老舊的房子，因為房價會比新屋還要低，但是如果屋齡過高，銀行考慮到轉賣的風險較高，如此就會難以成功貸款。

　以台灣目前的建築結構，從弱到強可以分為：磚造、加強磚造、鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土。目前台灣建築物以鋼筋混凝土的結構居多。

　根據相關法律規定，

• 一般磚造房屋耐用年限為25年
• 加強磚造房屋耐用年限為35年
• 鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土、鋼骨混凝土建築耐用年限為50年

　剩餘耐用年限愈短，房屋價值也就愈低，可以借到的錢也就愈少！一般建築物可使用年限較短，通常只能貸到房屋總價的6成左右。相較之下，鋼筋混泥土、鋼骨鋼筋混凝土及鋼骨混凝土的建築物，可借到的錢會比較多、也比較容易。

延伸閱讀
70%的銀行都這麼算！公寓借錢可以借多少？
 

▲信用狀況

　房屋貸款屬於「有擔保品貸款」，雖然信用評分不會直接影響是否能夠成功核貸，但利率與額度多少也會受到一些影響！就是說，如果借款人信用不良、收入不穩定就沒有辦法爭取到好的房屋貸款方案與利率。建議如果要申請房屋抵押貸款，2年之內最好不要有遲繳款項3次以上。
 

▲房貸抵押物型態

• 基本型抵押物
  　在申請房屋貸款時，常見類型為住宅、別墅、透天厝、套房等。坪數大小會影響貸款成數，若為小套房來說，15坪以上會比較好(這裡指的是權狀坪數喔)。

• 惡性抵押物
  　最常見的就是「海砂屋」及「凶宅」，這類就是惡性房屋，銀行當然會直接拒絕！而附近有嫌惡設施的房屋通常也不會太熱門、價錢也就不會太高，銀行也非常不喜歡，估出來的價錢也很低！
  ＊嫌惡的設施包括：鄰近廟宇、墓地、殯儀館、靈骨塔、高壓電塔、路沖、正對高架道路、死巷、鄰近深色長所、陽光屋等。
   
• 抵押物基本條件
  　大多數，如果要以房屋來進行抵押貸款，土地與建築物證明必須要齊全、要能上市進行買賣交易的房產，還有產權必須沒有糾紛且產權要明確、不可持分，如果是持分就必須走尋求另外的管道借錢了。
  ＊台灣簡單貸有辦理的房屋貸款包括:被銀行拒絕、房貸成數過高、房屋持分．．等等，所以當你的房無法借錢時，請別灰心，你還有專業的貸款經紀人可以協助辦理。
  
  　不過每一間銀行還會有額外不同的審核條件，在申辦貸款之前必須要先諮詢清楚再行申請，當然也可以直接向我們台灣簡單貸諮詢，避免被退件的問題發生！

　還有任何有關於房屋貸款的資訊想要知道嗎？歡迎隨時撥打免付費專線向我們免費諮詢喔！