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詳解 10 種房貸 貸對幫您做理財
將房子貸款的負債，提升為另一種形式的投資資金，即原房貸額度平轉後將不折舊，
依原額房貸平轉以取得靈活運用資金，適合較長期資金理財投資的需求，還可降低利息的支出。
貸款是多數買房者使用的購屋方法，然而房貸的類型多種類也多，條件與計算方法大不相同，
這三種不同類型的房貸適合不同的使用者，在購屋前一定要選對房貸類型，
以免日後在還款的時候累到想跑路。
下面是十種市面上最常見的房貸類型：
指數型房貸
隨著指標利率上下浮動的利率，指標利率最常見以中華郵政，或國內某大行庫定儲利率平均值為基準。
又細分成利率前高後低，三段式分配的「分段式房貸」和固定加碼計息的「一段式房貸」。
固定型房貸
採取固定利率的房貸商品，其優點為若利率上漲時，可以不受影響，且可以每個月掌握金錢支出。
理財型房貸
申請方式和一般貸款相同，但利率比一般貸款高，且按日計息，若無動用此筆基金，
則無需支付利息。申請此種房貸，可以隨借隨還，申請額度又高，在資金調度運作上可以更加靈活。
理債型房貸
以不動產為擔保品，用較低的房貸利率，整合信用卡與現金卡等利率較高的貸款方案，
是種整合負債的房貸商品。
壽險型房貸
當房屋貸款人發生身故時，保險公司將理賠金額優先賠給銀行，
讓房貸繳清不被銀行拍賣，若有剩餘款項，會分發給指定受益人。
保證保險型房貸
當房貸戶自備款項不足時，導致申貸金額不足，可利用額外投保的方式增加貸款金額，
銀行也可以將風險轉嫁到保險公司。
抵利型房貸
以存款來折抵房貸本金，以減少利息支出，達到降低每月攤還金額或縮短還款年限的效果。
如果臨時面臨資金需求，還是可以動用該筆存款。
回復型房貸
一般的理財型房貸，銀行提供一筆可循環動用額度，雖然不動用不計息，
但動用後以日計息，且利息經過加碼而負擔升高，比較適合資金短期需求，
新式的平轉回復型房貸，則是將房子貸款的負債，提升為另一種形式的投資資金，
即原房貸額度平轉後將不折舊，依原額房貸平轉以取得靈活運用資金，
適合較長期資金理財投資的需求，還可降低利息的支出。
遞減型房貸
若有長期房屋貸款需求，可選擇利率遞減型房貸減少利息支出。
貸款戶只要前兩年正常繳息，第三年起，每月貸款利率可遞減0.01個百分點，
最低可減至1.31%。遞減式房貸是依各房貸戶繳息狀況做為是否減息依據，
各銀行對於繳款正常定義也不一樣。另外，可以請各行試算前7-10年的平均利率來做比較。
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依照不同身分申請例如「安心成家購屋優惠貸款」、「住宅補貼」等方案。
趕快分析一下，找到對的方案路線才不會貸的虛累累！
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