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元旦新制 租屋不得限制入籍

房屋租賃新制明年元旦上路！內政部昨指出，新公告的「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」實施後，

房東不能再限制房客遷入戶籍、拿租金扣繳綜合所得稅。新制也明定，押金最高不得超過二個月房租、

違約賠償金不得超過一個月租金，違者最高可處新台幣三十萬元罰鍰。業者認為，都會區房東可能會調高租金。

營業場所不適用
內政部地政司副司長施明賜昨表示，為平衡房屋租賃雙方權利義務關係，促進契約公平，

今年六月公告修正「房屋租賃契約書範本」，增訂「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，

明年起實施。施說，國內出租房屋多以個人房東為主，初期會廣為宣導及輔導，以避免房東觸法。

新公告的房屋租賃契約，除不能限制房客遷入戶籍、申報租金以扣繳綜合所得稅外，也不得約定稅賦轉嫁，

針對房屋租賃關係中，常見的房屋租賃糾紛如提前終止租約、房東要求過高的押金、

臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔及房屋返還等爭議，都明定應加以記載。

內政部指出，新制是依據《消費者保護法》，承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途，

但如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公等營業用，則不適用新制規定，

預計可改善過去造成「惡房東」或「惡房客」的不平等條款，保障權利救濟管道。

恐藉此調高租金
住商不動產企劃研究處主任徐佳馨說，新制對房客有利，但房東也可將長約改成短約，跳過報稅時間，

或是以含稅的方式，調高現有的房屋租金，畢竟都會區的房屋供不應求，「房東還是會掌握一些籌碼」。

在外租房的王小姐說，未來申請補助、遷戶口會較方便，但擔心房東將成本轉嫁房客；

房東謝先生則指，出租房子有修繕跟稅金等成本，未來恐增加出租成本。

【王家俊、符芳碩、黃信維╱台北報導】

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