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台北豪宅全球墊底 年跌8.9%

溫哥華連6季漲最多 上海名列第2
價量皆冷

時序入冬，台北市豪宅也跟著進入冬眠期，國際商仲業者發布第3季《全球豪宅指數》報告，

台北豪宅在全球37個城市中表現墊底，年跌幅達8.9%。業者分析，

今年北市豪宅交易量腰斬，加上稅制衝擊，房價跌幅不小，市場引擎熄火。

根據萊坊《全球豪宅指數》調查報告顯示，全球37個主要城市豪宅價格平均年增率為3.8%，

較上季4.4%疲弱，而加拿大溫哥華連續6季蟬聯漲幅最多的城市，年增31.6%，

北市則年跌8.9%，不僅跌幅較上季擴大，相較倒數第2名的德里年跌4.9%，遠遠落後。

今年相較去年腰斬
今年台北市豪宅交易冷清，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，統計至11月底，

台北市實價登錄總價超過新台幣1億元的豪宅，包括中古屋及預售屋過戶，

今年成交件數僅78件，較去年全年251件腰斬，豪宅市場價、量皆冷。

黃舒衛指出，全台地價稅有感上升，精華區漲幅更大，以致豪宅市場雪上加霜，

且在贈與轉賣課重稅及房地合一稅上路等衝擊下，投資豪宅不但無利可圖，往往最後有行無市，北市豪宅幾乎熄火。

匯泓不動產投資顧問公司副總吳懿倫認為，現在持有豪宅是非常傷本錢的事情，

以西華富邦來說，每年房屋、地價稅至少80萬元，市場幾乎不見新成交。

天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，調查結果並不意外，現在台北市豪宅面臨到大環境不佳、

買氣縮手，情勢險峻，加上台北房市已「反轉確立」，現在會買豪宅的買家，幾乎是基於「珍藏」概念，

否則目前豪宅並不具有太多投資價值，預期這波寒冬還會延續很長一段時間。

全球豪宅長線看漲
反觀全球其他城市表現，萊坊報告顯示，37個城市中，

其中有25個城市價漲，11個城市價跌，羅馬維持平盤，顯示全球豪宅仍是漲多於跌。

報告指出，雖然加拿大政府於8月為了抑制外資炒作，

對卑詩省的海外投資人加課15%的額外房屋轉讓稅

（property transfer tax），但Q3的年漲幅仍逾3成，抑制效果仍未顯現。

仲量聯行國際住宅部副理曹逸盈表示，溫哥華近幾年受移民潮、國內自身需求未減下，

住宅持續存在供需失衡問題，也讓房價節節攀升，再加上中國投資客看準不動產避險功能，

對海外不動產投資興趣未見退燒，全球大城市豪宅長線仍看漲。

【陳世峰╱台北報導】

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