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北市千戶公宅 百戶滯銷

租金貴等嘸人住 美河市餘屋擬交還捷運局
招租不易
北市房價過高，青年想居大不易。柯文哲上任2年力推只租不售公宅滿足青年需求，

目前共釋出1116戶公宅，包括7處公營住宅及4處捷運聯開宅，但仍有2處聯開宅基地有百戶空屋閒置，

北市都發局官員坦言，聯開宅造價高，即便租金已優惠，出租狀況仍不盡理想，未來釋出公宅將以市府新建為主。

北市已完工出租的公宅基地共11處，若不包括捷運局提供的4處聯開宅基地，剩餘7處公宅幾近滿租狀況，

空屋也有備取戶等待遞補。其中，「大龍峒社區」因租戶租約到期，約有44戶預計2月重新辦理招租。

小豪宅等級民眾卻步
聯開宅基地招租命運就不大順遂。捷運局提供的4處基地分別位於龍山寺站、港墘站、台北橋站及小碧潭站，

總計570戶。除前兩站因戶數少已全數出租外，台北橋及小碧潭站分別有82、

53戶空租近2年，北市都發局回應：「主要還是租金太貴，民眾接受度比較低。」

台北市都發局住宅服務科股長謝志強表示，捷運聯開宅造價較高，外界說是小豪宅也的確不為過，

這些成本反映在租金上，招租的確比較不容易。不過謝志強說，

目前訂出租金已照捷運局原定價打了85折，第2年再打7折，其實已相當優惠。

以小碧潭站「美河市」來說，租金最便宜的10~14坪「套房」均已出租，

目前剩下的18~21坪每月租金1.71萬~1.95萬元，

而二房型租金依坪數不同，最貴要價2.76萬元。北市官員表示，從2015年4月招租到現在，

想入住的人基本上都已申請了，內部也持續檢討出租情形，最後若還是滯銷，不排除交還捷運局。

未來公宅以新建為主
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，只租不售的公宅立意甚佳，但目前年輕人所得有限，

即使市府提供租金已經打折，仍舊難以負擔，特別是聯開宅，由於屋齡新，便利度高，

原本就屬於租金偏高的標的，被拿來當公宅出租，自然出現等嘸人的狀態。

北市府表示，未來出租公宅將以新建為主，目前提報營建署的社宅興辦計畫第一期已列出14858戶，

而《住宅法》修法完成後，在土地取得上也有大助益，可望加速達4年2萬戶目標。另外，

營建署研擬中的「包租代管」辦法，規劃六直轄市優先辦理1萬戶，北市府表示，待細則出爐後將配合辦理。

【陳世峰╱台北報導/蘋果日報】

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