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法拍屋與一般成屋買賣有何不同？

一般成屋係由買賣雙方自行約定買賣價金訂立買賣契約，但法拍屋則是因房屋所有人積欠債務無力清償，

由債務人向法院取得執行名義（強制執行法第四條），如命所有人清償之確定 判決、

或確定之支付命令、本票裁定後，向法院聲請強制執行，由法院進行查封，並定期拍賣之房屋。

其買賣金額由執行法院酌定底價，但由公開拍賣決定價額，房屋所有人僅能表示意見，而無決定權。

另外，一般成屋買賣有民法瑕疵擔保規定之保護，法拍屋則無，且一般成屋買賣，

買方均可檢視房屋狀況，法拍屋則不見得能夠事先檢視房屋狀況。

法拍屋之資訊如何獲得？

按強制執行法第八十一條規定：「拍賣不動產，應由執行法院先期公告。前項公告，應載明左列事項：

一、不動產之所在地、種類、實際狀況、占有使用情形及其應記明之事項。

二、拍賣之原因、日期及場所。如以投標方法拍賣者，其開標之日時及場所，定有保證金額者，其金額。

三、拍賣最低價額。

四、交付價金之期限。

五、閱覽查封筆錄之處所及日、時。

六、定有應買資格或條件者，其資格或條件。

七、拍賣後不點交者，其原因。

八、定有應買人察看拍賣物之日、時者，其日、時。」

　　第八十四條：「拍賣公告，應揭示於執行法院及不動產所在地或其所在地之鄉鎮市（區）公所，

如當地有其他習慣者，並得依其習慣方法公告之。拍賣公告，如當地有公報或新聞紙者，

並應登載，但不動產價值過低者，得不予登載。」，現時法院之公告，

除公布於發院之公布欄與不動產所在地之鄉鎮市（區）公所公布欄外，

並命債權人刊登新聞紙，而此時各法院網站亦公開法拍資訊，有興趣參與法拍者，不妨前往一覽。

法拍屋之產權何時移轉？

按強制執行法第九十七條規定：「拍賣之不動產，買受人繳足價金時，

執行法院應發給權利移轉證書及其他書據。」第九十八條第一項：「拍賣之不動產，

買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，

債權人承受債務人之不動產者亦同。」，故法拍屋之買受人於繳足價金，

自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，即取得該不動產所有權，

毋庸經過辦妥產權移轉登記才可取得，但在完成所有權登記前，

不得再行處分（民法第七百五十九條）。亦即若欲再將產權轉讓他人，

或為他人設定抵押權時，均須先辦產權移轉登記才可以生效。

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